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El mercado inmobiliario sigue siendo uno de los terrenos destacados para aquellos que buscan rentabilidad y estabilidad. Pero, ¿es sencillo invertir en bienes raíces? ¿Cómo puedo hacerlo? En este artículo explicamos qué tienes que tener en cuenta si estás pensando en invertir, sobre todo si te interesa hacerlo en una gran ciudad como es Barcelona.
¿Qué es invertir en bienes raíces?
A grandes rasgos, se trata de aportar dinero en la compra o financiación de propiedades con la idea de que ese capital te genere beneficios. Destacan dos tipos de inversión en bienes raíces: inversión activa e inversión pasiva.
Inversión activa
El inversor gestiona de forma directa la propiedad. Ponemos un ejemplo de lo que sería la inversión activa:
Imagina que un inversor compra un piso en Barcelona, le hace una reforma y lo pone en alquiler. En este caso, está haciendo una inversión directa. ¿Por qué? Porque se encarga de todo: elegir al inquilino, gestionar el contrato, ocuparse del mantenimiento, resolver averías, etc. ¿Es rentable la inversión activa? Sí, pero también requiere tiempo, paciencia y conocimiento del sector.
Inversión pasiva
¿Prefieres delegar? Entonces debes priorizar la inversión pasiva. En lugar de comprar un inmueble y gestionarlo, participas en un proyecto gestionado por terceros.
En Accordium Capital trabajamos con un fondo de inversión inmobiliaria. Así, puedes invertir en la reconstrucción de un edificio residencial en Barcelona o proyectos nuevos en Costa Brava sin preocuparte por licencias, obras o inquilinos. Inviertes, y los beneficios que obtienes dependen de cuánto hayas aportado.
¿Qué tan rentable es invertir en bienes raíces?
Según datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler en el primer trimestre de 2025 se situó en el 3,3%, aunque esta cifra varía según la ciudad y el tipo de propiedad. Además, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible informó en un estudio reciente que el precio medio de la vivienda en el territorio español creció un 4,1% interanual en los tres primeros meses de 2025. Es decir, a parte de generar ingresos por alquiler, tu propiedad puede ganar valor con el tiempo.
En otros activos inmobiliarios como los solares, El Banco de España alerta de que la escasez de suelo y la lentitud burocrática (más de 10 años para urbanizar) están encareciendo los precios y dando lugar a oportunidades de inversión con márgenes superiores al 7% anual.
Riesgos de invertir en propiedades
Normalmente, invertir en bienes raíces es seguro y estable. Sin embargo, hay ciertos riesgos que debes conocer antes de invertir:
- Riesgo del mercado: los precios suben, pero también pueden bajar.
- Riesgo de liquidez: vender una casa no es tan fácil ni tan rápido como vender acciones. Puede llevar tiempo.
- Riesgo regulatorio: una nueva ley, un cambio en las normativas o alguna restricción inesperada puede afectar directamente a la rentabilidad del proyecto.
Por eso, conviene analizar cada inversión con paciencia, entender el contexto y tener claros los números. Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las formas más estables de diversificar tu patrimonio y generar ingresos reales, pero aquí no basta con el “qué”. Importan mucho el “cómo” y el “con quién”.
¿Te interesa conocer proyectos de inversión en Barcelona? En Accordium Capital trabajamos junto a inversores que quieren participar en el desarrollo de activos inmobiliarios con visión a largo plazo, sin tener que gestionar cada detalle por su cuenta.