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¿Quieres invertir en el sector inmobiliario y no sabes por dónde empezar? Invertir en una propiedad puede ser un paso importante, pero hay varias formas de hacerlo. ¿Qué tipos de inversión inmobiliaria existen? Descubre qué ventajas tiene cada una y todo lo que debes tener en cuenta antes de dar el paso.
¿Qué tipos de inversión inmobiliaria hay?
La inversión inmobiliaria no solo consiste en comprar pisos y ponerlos en alquiler. Existen diferentes modalidades. ¿Qué caracteriza a cada una de ellas?
Inversión inmobiliaria directa
Adquieres propiedades físicas directamente: viviendas, locales comerciales, oficinas o terrenos. La inversión inmobiliaria directa ofrece control sobre los activos, ya que los ingresos provienen del alquiler o la revaloración de los inmuebles.
Invertir en acciones
Compras acciones de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Es decir, participas del mercado sin tener que gestionar bienes raíces directamente. Eso sí: debes recordar todo lo que implica invertir en bolsa. Volatilidad incluida.
REITs y SOCIMIs
Los Real Estate Investment Trusts (REITs) y las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs) son vehículos de inversión colectiva, es decir, invierten en inmuebles y reparten beneficios entre los accionistas.
En lugar de comprar un piso, adquieres una parte de una empresa que tiene una cartera de activos inmobiliarios (residenciales, oficinas, etc). Como inversor, te llevarás parte de los ingresos, sin tener que gestionar nada.
Desde Accordium Capital, llevamos a cabo inversiones de este tipo, ofreciendo a particulares o profesionales la oportunidad de participar junto a nosotros en los proyectos que lideramos y desarrollamos.
ETFs inmobiliarios
Por su parte, los ETFs (Exchange-Traded Funds) los utilizan los inversores que prefieren una gestión pasiva de activos inmobiliarios, ya que les permiten acceder a una cartera diversificada.
Crowdfunding
Puedes invertir en un proyecto específico con cantidades pequeñas, a veces desde 100 euros. Por ejemplo, una promoción de viviendas o una reforma para alquilar.
El crowdfunding se ha puesto de moda. Cada vez hay más plataformas en España que ofrecen este modelo. Algunas prometen rentabilidades altas, pero no olvides revisar bien para entender en qué estás participando.
¿Qué tener en cuenta al invertir en inmobiliario?
De cara a realizar una inversión inmobiliaria, necesitas tener en cuenta varios factores:
- La ubicación del inmueble.
- Su estado.
- La documentación legal.
- La rentabilidad que te pueda generar a corto, medio y largo plazo.
La localización es uno de los puntos más importantes si piensas en el futuro y su posible revalorización. No es lo mismo invertir en una zona urbana en pleno crecimiento que en un área estancada, donde ni el alquiler sube ni la demanda crece. Las fluctuaciones del mercado, los cambios demográficos, incluso las decisiones políticas, pueden mover la rentabilidad.
Por eso, además de saber cómo invertir, conviene saber cuándo y dónde. Contar con el apoyo de expertos en el sector inmobiliario como Accordium Capital, te ayudará a conseguir mayores oportunidades de inversión inmobiliaria.