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Uno de los conceptos más comunes en el mundo de las inversiones es el private equity. Esta alternativa puede abrirte puertas si buscas opciones más sofisticadas que comprar un activo inmobiliario tanto para la venta con plusvalía como para la rentabilidad. Desde Accordium Capital explicamos qué es, cómo funciona y por qué podría encajarte como modelo de inversión inmobiliaria.
¿Qué es Private Equity en el sector inmobiliario?
Podemos traducir Private equity como «capital privado» en castellano. En el mundo inmobiliario, consiste en participar en proyectos que están fuera del radar del pequeño inversor. Son fondos que invierten en empresas o proyectos que no cotizan en bolsa.
Por ejemplo, un fondo que financia la construcción de un edificio residencial o la transformación de un hotel. Ese tipo de proyectos, de gran escala y con una planificación profesional detrás, es exactamente lo que hacemos en Accordium Capital. Nos ocupamos de todo el proceso: desde la adquisición, hasta la venta del activo.
¿Cómo funcionan los fondos de capital privado inmobiliario?
Un fondo de capital privado no es el típico fondo de inversión que contratas desde un banco. Los inversores, que pueden ser personas físicas, empresas o incluso instituciones, ponen su dinero en común para comprar, desarrollar o transformar activos inmobiliarios.
La diferencia está en cómo lo hacen. Los private equity tienen sus plazos y se gestionan de forma activa. Son un modelo colectivo, pero con reglas propias y suelen tener una duración determinada (por ejemplo, de 3 a 5 años).
¿Vale la pena invertir en capital privado?
No hay una única respuesta y, en muchos casos, depende del perfil inversor que tengas. Si eres un inversor de perfil avanzado, no te asusta el riesgo y tampoco necesitas recuperar el dinero a corto plazo, invertir en private equity puede tener sentido.
Ahora bien, no es para cualquiera. Hay compromisos, tiempos y ciertas barreras de entrada.
Ventajas de los fondos private equity
Los fondos de capital privado tienen varias ventajas que podemos resumir en:
- Acceso a proyectos grandes y exclusivos que un inversor particular difícilmente podría financiar por sí solo.
- Gestión profesional. El equipo se encarga de todo. Tanto del análisis, la compra, el desarrollo, la explotación, como de la venta.
- Potencial de rentabilidad más alto que en otras inversiones inmobiliarias más tradicionales.
- Diversificación.
Desventajas de invertir en private equity
Como todo en el mundo de las inversiones, también tienen un lado menos bonito. ¿Cuáles son los contras en este caso?
- Una liquidez limitada. Tu dinero queda bloqueado durante el periodo acordado.
- Un importe mínimo elevado. No suele servir invertir en cantidades pequeñas.
- Un mayor riesgo, sobre todo en fases de desarrollo o reposicionamiento de activos.
Alternativas al private equity inmobiliario
Si el capital privado no te termina de convencer, hay otros tipos de inversión inmobiliaria para empezar. ¿Quieres una opción más tradicional? Puedes optar por comprar un piso, alquilarlo y encargarte de su gestión.
Al final, todo depende de lo que busques y del nivel de implicación que estés dispuesto a asumir. En cambio, si estás preparado para dar un paso más allá, los fondos de private equity pueden convertirse en un vehículo de inversión inmobiliaria con mucho potencial.