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El turismo es uno de los principales motores de la economía española, donde el sector hotelero despunta como una gran alternativa de inversión. Pero, ¿a qué se debe realmente este interés por invertir en hoteles?
¿Qué son las inversiones hoteleras?
Las inversiones hoteleras tienen como objetivo destinar capital a la adquisición, el desarrollo o la gestión de activos turísticos. Por ejemplo, hoteles, hostales, resorts o complejos vacacionales. Los inversores obtienen rentabilidad a través de su explotación o revalorización.
A diferencia de la inversión residencial o comercial, el valor de un activo hotelero no depende solo de su ubicación o superficie. También influyen factores como su capacidad operativa, la marca y su gestión.
Definición y conceptos clave
Es posible invertir en hoteles de diferentes formas. Puedes comprar directamente un activo, invertir a través de un fondo especializado o adquirir participaciones en vehículos financieros.
¿Por qué invertir en hoteles en España?
Actualmente España se encuentra entre los destinos turísticos más demandados del mundo, con un sector hotelero en plena transformación.
Tendencias de cara al 2026
Durante este año, el turismo ha continuado en aumento, por lo que también crece la demanda de alojamientos exclusivos y experiencias personalizadas. Esto se refleja en la revalorización de ubicaciones como Barcelona o la Costa Brava, que concentran gran parte del interés de los inversores.
Además, los proyectos hoteleros actuales incorporan características importantes como la digitalización, la sostenibilidad y certificaciones ESG, captando la atención de clientes e inversores institucionales por igual.
Entonces, ¿es buena idea invertir en hoteles en Barcelona?
Hasta septiembre de 2025, según el diario The New Barcelona Post, la provincia de Barcelona ha generado 478 millones de euros en inversión hotelera. Los expertos destacan que el precio por habitación ha subido de 280.000 euros en 2024 a 390.000 euros en 2025, lo que sugiere un encarecimiento de los activos hoteleros.
A su vez, existe una limitación para construir nuevos hoteles en el centro de Barcelona, lo que refuerza la escasez de oferta hotelera y puede aumentar la presión sobre los activos existentes.
Por su parte, Cataluña ha visto 292 millones de euros invertidos en hoteles solo en el primer trimestre de 2025 (datos de la consultora CBRE). Además, bancos como CaixaBank están apostando por el sector, factor clave para proyectos de reposicionamiento o desarrollo hotelero. También algunos hoteles emblemáticos han empezado proyectos de renovación, como el Hotel W de Barcelona, que ha invertido unos 80 millones de euros para modernizarse.
Aunque la competencia en este ámbito es grande, no se limita al sector hotelero. Con la regulación prevista sobre pisos turísticos, parte del capital de los inversores podría desplazarse hacia hoteles, modificando la dinámica de oferta y demanda. Esto representa una oportunidad para quienes buscan inversiones a largo plazo.
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¿Y en otras ciudades de España?
Según datos del INE, las pernoctaciones en establecimientos hoteleros alcanzaron la cifra de 363,6 millones en el conjunto del año 2024, con un aumento del 4,9% respecto a 2023. Las de residentes crecieron un 0,2% y las de no residentes un 7,5%. El principal destino elegido por los no residentes fue Canarias, con un 26,3% del total de pernoctaciones, seguido de las islas Baleares (23,9% del total) y Cataluña (18,2%).
En Canarias, la ocupación hotelera en agosto de 2025 alcanzó el 82,61 %, según datos del INE. Durante ese mes se registraron 1.056.497 viajeros, de los cuales 729.160 (69,02 %) eran extranjeros.
Por su parte, en ciudades como Madrid, la ocupación hotelera en agosto de 2025 fue del 55,26 %, con 1.329.597 pernoctaciones de visitantes extranjeros, que representan el 62,86 % del total (datos del INE). En la provincia de Málaga, en ese mismo mes, la ocupación alcanzó el 92,15 % (datos de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol), con el 65 % de los viajeros siendo internacionales.
Estas cifras reflejan oportunidades claras para inversores que buscan diversificar en el sector hotelero según el tipo de destino y la demanda turística.
¿Qué tipos de inversiones hoteleras existen?
Existen múltiples vías para participar en una inversión hotelera dependiendo del perfil y los objetivos del inversor:
Compra directa de hoteles
Esto implica comprar un activo hotelero completo o parcial. Es la opción más tradicional, ideal para inversores que buscan control y potencial de revalorización, pero requiere gestión profesional y una inversión inicial elevada.
Participación en fondos hoteleros
Los fondos especializados agrupan el capital de varios inversores para adquirir y gestionar una cartera de hoteles. Ofrecen diversificación y gestión experta.
REITs hoteleros
Los REITs son vehículos de inversión que permiten participar en activos hoteleros de forma líquida y accesible. En España existen estructuras similares: las SOCIMI. Si quieres ampliar más sobre este tipo de inversión, puedes hacerlo en nuestro artículo sobre qué es un REIT y cómo invertir en España.
Crowdfunding y otras alternativas
El crowdfunding inmobiliario permite invertir pequeñas cantidades en proyectos hoteleros a través de plataformas digitales. Ofrecen accesibilidad, aunque su nivel de control y retorno suele ser menor que en otros modelos.
Consejos para inversionistas en activos hoteleros
Invertir en hoteles puede ser muy rentable, pero debes tener en cuenta que exige una planificación previa y visión estratégica. No consiste solamente en adquirir un edificio, debes evaluar la operación en su conjunto: la ubicación que tiene, el nivel de demanda, la gestión que necesita y su proyección de rentabilidad.
Desde Accordium Capital analizamos los aspectos clave que todo inversor debe considerar antes de entrar en el sector hotelero. En nuestro caso, dependiendo de si eres un inversionista particular o institucional se exigirá un ticket diferente, siempre hablando de un ticket medio-alto para aquellos inversionistas que ya poseen una cartera o un conocimiento previo del mercado inmobiliario.
Análisis financiero y de mercado
Antes de invertir, evalúa la rentabilidad operativa, la ocupación y los márgenes del hotel, así como el contexto turístico de la zona.
Ubicación y segmentación
La ubicación es muy importante. Las zonas prime y los destinos con proyección internacional ofrecen una mayor estabilidad y valor a largo plazo.
Gestión
Gran parte del éxito depende de la gestión del activo. Por eso, lo mejor es contar con un equipo con experiencia.
Riesgos
Existen ciertos riesgos vinculados al ciclo económico, la estacionalidad o los costes operativos.
En Accordium Capital seleccionamos proyectos con potencial real de crecimiento y rentabilidad sostenida. No somos una plataforma automatizada ni un modelo de crowdfunding, sino un vehículo de inversión inmobiliaria profesionalizado que ofrece oportunidades seleccionadas y gestionadas directamente por nuestro equipo, con interlocución personal y acompañamiento integral.