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La inversión inmobiliaria puede tener múltiples estrategias en función de tu perfil de inversor, el riesgo que asumas y el nivel de rentabilidad que esperes. Entre ellas, la estrategia Core Plus es una de las más comunes.
En un mercado en constante evolución, que posee una elevada competencia por los activos mejor ubicados, comprender cómo funciona este tipo de estrategia y en qué proyectos puede aplicarse es clave para identificar oportunidades reales de creación de valor. En este artículo analizamos sus ventajas, los riesgos y varios casos prácticos, así como su relación con otras estrategias de inversión inmobiliaria.
¿Qué es la estrategia Core Plus?
La estrategia Core Plus se centra en activos de calidad, bien ubicados y con ingresos relativamente estables. Sin embargo, estos presentan cierto margen de mejora. Su objetivo principal es adquirir activos con una base sólida y aumentar su rentabilidad mediante la optimización.
Se trata de un enfoque intermedio entre el modelo Core tradicional y las estrategias Value Add u Opportunistic. En Accordium Capital, nos centramos en la estrategia Core Plus para la creación de valor de los activos, con revalorizaciones de entre el 50% y 100% del capital.
Ventajas de la estrategia Core Plus en inmobiliaria
Entre las principales ventajas de esta la estrategia Core Plus destacan:
- Ingresos estables.
- Potencial de incremento de rentabilidad.
- Riesgo acotado.
- Atractivo para inversores a medio plazo.
¿Qué riesgos y precauciones tiene?
Aunque es más estable que otros enfoques, tiene ciertas amenazas que hay que tener presente:
- Riesgo de mercado.
- Riesgo de liquidez.
- Apalancamiento.
- Cierto nivel de gestión activa.
- Comisiones de gestión y otros gastos asociados.
- Necesita una correcta due-diligence y un análisis riguroso del mercado.
Algunos ejemplos de inversiones Core Plus
Esta estrategia suele incluir activos que permiten aumentar su rendimiento mediante mejoras. Desde Accordium Capital te dejamos varios ejemplos:
- Apartamentos de calidad media y en buenas ubicaciones, que necesitan mejorar.
- Activos premium en zonas de alta demanda. Estos tienen margen para ajustar los precios o mejorar la gestión.
- Propiedades con contratos de alquiler próximos a la renegociación, con oportunidades para aumentar las rentas o mejorar las condiciones.
En nuestro caso, las ubicaciones prime nos permiten reducir el riesgo de las operaciones a niveles core-plus.
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Core plus frente a otras estrategias inmobiliarias
Dentro del sector inmobiliario, existen otras estrategias. Normalmente, se clasifican en 5 categorías: Senior Debt, Core, Core Plus, Value Add y Opportunistic.
En un extremo está el modelo Senior Debt, centrado en préstamos con garantías. Le sigue el Core, que apuesta por activos estables y de calidad, pero donde la prioridad es la seguridad.
En el lado opuesto se sitúa la estrategia Opportunistic, donde se asumen riesgos altos a cambio de un potencial de retorno mucho mayor. Todavía con un grado de intervención notable, se encuentra el modelo Value Add, que busca mejorar el activo mediante reformas, cambios de uso o gestión intensiva.
La estrategia Core Plus queda justo en el medio de estas estrategias. Por eso, se ha convertido en una vía interesante para los que buscan algo más que estabilidad, pero sin entrar en dinámicas de riesgo alto.